CasaLeilão SFI
Rua Projetada Iii, 18 · Residencial Terras dos Ipês
Buritizinho · Altos/PI
área útil
52,72 m²
dormitórios
2
nº 08444434724352
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 143.868,06
2º leilão
24/09/2026
R$ 99.339,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,7%
Desconto no 2º leilão23,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 228
Matrícula23418
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 99.339 (23,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.776 em 8 meses — margem de -2,1% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 99.339
R$ 2.466/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.576
arremateR$ 99.339
comissão, ITBI e registroR$ 9.437
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 99.339
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 99.339
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.967
ITBI (3%)− R$ 2.980
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.490
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.399
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquido− R$ 2.776
Do bolso ao todo
R$ 116.576
Lucro líquido
-R$ 2.776
Margem s/ venda
-2,1%
ROI anualizado
-3,6%
Lance de R$ 99.339 (24% abaixo da avaliação): R$ 116.576 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro