CasaVenda Online
Rua Projetada Iii, 26
Buritizinho · Altos/PI
área útil
57,72 m²
dormitórios
2
nº 08444434533760
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.639,23
lance mínimo
—
R$ 70.791,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23419
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 70.791 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.725 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 123.512. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto90
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 128.658 · R$ 2.229/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.512
Arremate− R$ 70.791
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.540
ITBI (3%)− R$ 2.124
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.062
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.718
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.141
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.411
Lucro líquidoR$ 24.725
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 78.482
ROI anualizado
46,5%
Acima de R$ 78.482 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro