CasaLicitação Aberta
Avenida Principal 1
Bacurizal · Paco do Lumiar/MA
área útil
38,13 m²
dormitórios
2
nº 08444434532062
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 54.997,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 119
Matrícula30972
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 54.997 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.040 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 91.183. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 94.982 · R$ 2.491/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.183
Arremate− R$ 54.997
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.750
ITBI (3%)− R$ 1.650
Registro e escritura (1.5%)− R$ 825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.750
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.471
Lucro líquidoR$ 15.040
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.938
ROI anualizado
36,1%
Acima de R$ 57.938 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro