ApartamentoVenda Online
Quadra 71 (rua Tocantins)
Parque da Barragem Setor 09 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
66,6 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444434514951
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.000,00
lance mínimo
—
R$ 108.522,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula107942
Atualizado na Caixa04/09 16:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 108.522 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.109 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 189.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 108.522
R$ 2.838/m² · R$ 189.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.172
arremateR$ 108.522
comissão, ITBI e registroR$ 10.310
reforma e dívidas assumidasR$ 11.340
quebra do resultado · lance de R$ 108.522
Venda estimadaR$ 189.000
Arremate− R$ 108.522
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.426
ITBI (3%)− R$ 3.256
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.628
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.379
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.340
Lucro líquidoR$ 38.109
Do bolso ao todo
R$ 130.172
Lucro líquido
R$ 38.109
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47%
Lance de R$ 108.522 (43% abaixo da avaliação): R$ 130.172 à vista, venda estimada em R$ 189.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro