ApartamentoLeilão SFI
Quadra 32 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 02 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
53,36 m²
dormitórios
2
nº 08444434477398
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 175.552,91
2º leilão
18/09/2026
R$ 143.748,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-46,3%
Desconto no 2º leilão-19,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 60
Matrícula107616
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.749 (-19,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 63.665 em 8 meses — margem de -53,1% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-20% da avaliação · R$ 143.749
R$ 2.249/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.605
arremateR$ 143.749
comissão, ITBI e registroR$ 13.656
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 143.749
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 143.749
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.187
ITBI (3%)− R$ 4.312
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.156
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.860
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 63.665
Do bolso ao todo
R$ 164.605
Lucro líquido
-R$ 63.665
Margem s/ venda
-53,1%
ROI anualizado
-52%
Lance de R$ 143.749 (-20% abaixo da avaliação): R$ 164.605 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro