ApartamentoLeilão SFI
Avenida do Hipodromo, 8155 · Apto. 601 Bl 06
Jardim Carolina · Bauru/SP
área útil
41,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434462293
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 194.640,56
2º leilão
24/09/2026
R$ 145.104,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,7%
Desconto no 2º leilão9,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 477
Matrícula90538
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.105 (9,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.247 em 8 meses — margem de -23,6% sobre a venda de R$ 153.599. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 145.105
Venda
R$ 159.999 · R$ 3.875/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.490
arremateR$ 145.105
comissão, ITBI e registroR$ 13.785
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 145.105
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.599
Arremate− R$ 145.105
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.255
ITBI (3%)− R$ 4.353
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.177
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.140
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.216
Lucro líquido− R$ 36.247
Do bolso ao todo
R$ 168.490
Lucro líquido
-R$ 36.247
Margem s/ venda
-23,6%
ROI anualizado
-30,5%
Lance de R$ 145.105 (9% abaixo da avaliação): R$ 168.490 à vista, venda estimada em R$ 153.599 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro