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Rua Projetada Iii, 42
Buritizinho · Altos/PI
área útil
52,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434453472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.887,96
lance mínimo
—
R$ 57.248,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23421
Atualizado na Caixa06/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.248 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.391 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 98.888. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem56
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 57.248
R$ 1.876/m² · R$ 98.888
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.620
arremateR$ 57.248
comissão, ITBI e registroR$ 5.439
reforma e dívidas assumidasR$ 5.933
quebra do resultado · lance de R$ 57.248
Venda estimadaR$ 98.888
Arremate− R$ 57.248
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.862
ITBI (3%)− R$ 1.717
Registro e escritura (1.5%)− R$ 859
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.933
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.944
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.933
Lucro líquidoR$ 19.391
Do bolso ao todo
R$ 68.620
Lucro líquido
R$ 19.391
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,3%
Lance de R$ 57.248 (42% abaixo da avaliação): R$ 68.620 à vista, venda estimada em R$ 98.888 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro