ApartamentoVenda Online
Quadra 102 Conjunto B
Parque da Barragem Setor 09 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,74 m²
dormitórios
2
nº 08444434426670
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.526,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula108060
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.526 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.693 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 143.988. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 77.526
Venda
R$ 149.987 · R$ 2.956/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.891
arremateR$ 77.526
comissão, ITBI e registroR$ 7.365
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 77.526
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.988
Arremate− R$ 77.526
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.876
ITBI (3%)− R$ 2.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.163
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.765
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.639
Lucro líquidoR$ 34.693
Do bolso ao todo
R$ 93.891
Lucro líquido
R$ 34.693
Margem s/ venda
24,1%
ROI anualizado
60,3%
Lance de R$ 77.526 (48% abaixo da avaliação): R$ 93.891 à vista, venda estimada em R$ 143.988 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro