ApartamentoLeilão SFI
Rua Manoel Rodrigues Maduro, 4 · -200 Apto. 22 Pav 2 Bl 09
Nucleo Habitacional Vereador Edson · Bauru/SP
área útil
51,77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434399532
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 125.563,03
2º leilão
02/10/2026
R$ 111.229,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,5%
Desconto no 2º leilão6,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 458
Matrícula111709
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.230 (6,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.367 em 8 meses — margem de -22,2% sobre a venda de R$ 119.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−7% da avaliação · R$ 111.230
R$ 2.299/m² · R$ 119.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.937
arremateR$ 111.230
comissão, ITBI e registroR$ 10.567
reforma e dívidas assumidasR$ 7.140
quebra do resultado · lance de R$ 111.230
Venda estimadaR$ 119.000
Arremate− R$ 111.230
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.562
ITBI (3%)− R$ 3.337
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.668
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.290
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.140
Lucro líquido− R$ 26.367
Do bolso ao todo
R$ 128.937
Lucro líquido
-R$ 26.367
Margem s/ venda
-22,2%
ROI anualizado
-29%
Lance de R$ 111.230 (7% abaixo da avaliação): R$ 128.937 à vista, venda estimada em R$ 119.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro