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Rua Juvenal Semeão, 579 · Cs A
Planalto da Galiléia · Horizonte/CE
área útil
63,53 m²
dormitórios
2
nº 08444434382699
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.768,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9273
Atualizado na Caixa07/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 73.768 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.999 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem73
Desconto95
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 73.768
R$ 2.204/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.176
arremateR$ 73.768
comissão, ITBI e registroR$ 7.008
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 73.768
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 73.768
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.688
ITBI (3%)− R$ 2.213
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.107
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 35.999
Do bolso ao todo
R$ 89.176
Lucro líquido
R$ 35.999
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 73.768 (47% abaixo da avaliação): R$ 89.176 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro