CasaLeilão SFI
Rua Belize
Novo Mundo · Varzea Grande/MT
área útil
67,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434380513
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 211.340,45
1º leilão
08/10/2026
R$ 211.340,45
2º leilão
15/10/2026
R$ 183.687,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 168
Matrícula126204
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 183.687 (13,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.563 em 8 meses — margem de -14,5% sobre a venda de R$ 211.340. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 183.687
R$ 3.134/m² · R$ 211.340
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 213.818
arremateR$ 183.687
comissão, ITBI e registroR$ 17.450
reforma e dívidas assumidasR$ 12.680
quebra do resultado · lance de R$ 183.687
Venda estimadaR$ 211.340
Arremate− R$ 183.687
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.184
ITBI (3%)− R$ 5.511
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.406
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.680
Lucro líquido− R$ 30.563
Do bolso ao todo
R$ 213.818
Lucro líquido
-R$ 30.563
Margem s/ venda
-14,5%
ROI anualizado
-20,7%
Lance de R$ 183.687 (13% abaixo da avaliação): R$ 213.818 à vista, venda estimada em R$ 211.340 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro