ApartamentoVenda Online
Rua Nove de Marco, 360 · Apto. 102
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,83 m²
dormitórios
1
nº 08444434372677
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.959,00
lance mínimo
—
R$ 68.028,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7066
Atualizado na Caixa06/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.028 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.561 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 121.899. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 68.028
Venda
R$ 126.978 · R$ 3.188/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.108
arremateR$ 68.028
comissão, ITBI e registroR$ 6.463
reforma e dívidas assumidasR$ 7.618
quebra do resultado · lance de R$ 68.028
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.899
Arremate− R$ 68.028
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.401
ITBI (3%)− R$ 2.041
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.020
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.618
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.916
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.314
Lucro líquidoR$ 26.561
Do bolso ao todo
R$ 82.108
Lucro líquido
R$ 26.561
Margem s/ venda
21,8%
ROI anualizado
52,3%
Lance de R$ 68.028 (46% abaixo da avaliação): R$ 82.108 à vista, venda estimada em R$ 121.899 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro