CasaLicitação Aberta
Avenida Seis
Village do Sol (visconde de Itabora · Itaborai/RJ
área útil
50,8 m²
dormitórios
2
nº 08444434372146
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 74.146,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 229
Matrícula49651
Atualizado na Caixa05/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 74.147 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.247 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 122.895. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 74.147
Venda
R$ 128.016 · R$ 2.520/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.871
arremateR$ 74.147
comissão, ITBI e registroR$ 7.044
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 74.147
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.895
Arremate− R$ 74.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.707
ITBI (3%)− R$ 2.224
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.112
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.403
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.374
Lucro líquidoR$ 20.247
Do bolso ao todo
R$ 88.871
Lucro líquido
R$ 20.247
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,1%
Lance de R$ 74.147 (42% abaixo da avaliação): R$ 88.871 à vista, venda estimada em R$ 122.895 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro