ApartamentoVenda Online
Quadra 02 Lote 05
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
42,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434278743
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 93.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.109,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18218
Atualizado na Caixa06/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.109 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.137 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 93.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 47.109
R$ 2.207/m² · R$ 93.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.164
arremateR$ 47.109
comissão, ITBI e registroR$ 4.475
reforma e dívidas assumidasR$ 5.580
quebra do resultado · lance de R$ 47.109
Venda estimadaR$ 93.000
Arremate− R$ 47.109
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.355
ITBI (3%)− R$ 1.413
Registro e escritura (1.5%)− R$ 707
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.119
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.580
Lucro líquidoR$ 26.137
Do bolso ao todo
R$ 57.164
Lucro líquido
R$ 26.137
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,9%
Lance de R$ 47.109 (49% abaixo da avaliação): R$ 57.164 à vista, venda estimada em R$ 93.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro