ApartamentoLeilão SFI
Rua Carlos Dobner, 130 · Apto. 301
Santa Catarina · Joinville/SC
área útil
45,06 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444434268535
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 252.569,42
2º leilão
15/10/2026
R$ 213.749,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,2%
Desconto no 2º leilão10,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 405
Matrícula39426, 39443
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 213.750 (10,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.791 em 8 meses — margem de -21,6% sobre a venda de R$ 230.390. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto22
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
11% abaixo da avaliação · R$ 213.750
Venda
R$ 239.990 · R$ 5.326/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 248.456
arremateR$ 213.750
comissão, ITBI e registroR$ 20.306
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
quebra do resultado · lance de R$ 213.750
Venda estimada (deságio 4%)R$ 230.390
Arremate− R$ 213.750
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.688
ITBI (3%)− R$ 6.413
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.206
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.901
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.823
Lucro líquido− R$ 49.791
Do bolso ao todo
R$ 248.456
Lucro líquido
-R$ 49.791
Margem s/ venda
-21,6%
ROI anualizado
-28,5%
Lance de R$ 213.750 (11% abaixo da avaliação): R$ 248.456 à vista, venda estimada em R$ 230.390 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro