CasaLeilão SFI
Estrada Granja
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,7 m²
dormitórios
2
nº 08444434250792
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.513,25
1º leilão
01/09/2026
R$ 246.195,36
2º leilão
08/09/2026
R$ 203.796,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-47%
Desconto no 2º leilão-21,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 281
Matrícula94011
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 203.797 (-21,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 92.549 em 8 meses — margem de -55,2% sobre a venda de R$ 167.513. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-22% da avaliação · R$ 203.797
R$ 3.747/m² · R$ 167.513
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 233.209
arremateR$ 203.797
comissão, ITBI e registroR$ 19.361
reforma e dívidas assumidasR$ 10.051
quebra do resultado · lance de R$ 203.797
Venda estimadaR$ 167.513
Arremate− R$ 203.797
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.190
ITBI (3%)− R$ 6.114
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.057
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.051
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.051
Lucro líquido− R$ 92.549
Do bolso ao todo
R$ 233.209
Lucro líquido
-R$ 92.549
Margem s/ venda
-55,2%
ROI anualizado
-53,2%
Lance de R$ 203.797 (-22% abaixo da avaliação): R$ 233.209 à vista, venda estimada em R$ 167.513 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro