ApartamentoVenda Online
Rua Mozart Perpétuo Monteiro, 80 · Apto. 16
Esplanada · Caxias do Sul/RS
área útil
40,76 m²
vagas
—
nº 08444434209997
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.500,00
lance mínimo
—
R$ 93.333,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula157050
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.334 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.355 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 157.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 93.334
R$ 3.864/m² · R$ 157.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.651
arremateR$ 93.334
comissão, ITBI e registroR$ 8.867
reforma e dívidas assumidasR$ 9.450
quebra do resultado · lance de R$ 93.334
Venda estimadaR$ 157.500
Arremate− R$ 93.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.667
ITBI (3%)− R$ 2.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.400
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.450
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.045
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.450
Lucro líquidoR$ 28.355
Do bolso ao todo
R$ 111.651
Lucro líquido
R$ 28.355
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 93.334 (41% abaixo da avaliação): R$ 111.651 à vista, venda estimada em R$ 157.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro