ApartamentoVenda Online
Rua Jc603, 203 · Apto. 203 Bl J
Residencial Jardins do Cerrado 10 · Goiania/GO
área útil
43,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434205711
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.903,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula332214
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.903 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.859 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 70.903
R$ 3.138/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.799
arremateR$ 70.903
comissão, ITBI e registroR$ 6.736
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 70.903
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 70.903
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.545
ITBI (3%)− R$ 2.127
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.064
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.182
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquidoR$ 35.859
Do bolso ao todo
R$ 85.799
Lucro líquido
R$ 35.859
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
68,8%
Lance de R$ 70.903 (48% abaixo da avaliação): R$ 85.799 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro