ApartamentoVenda Online
Rua Joaquim Alves Bezerra, 262 · Apto. 102 Bl A
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
46,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434170675
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.104,00
lance mínimo
—
R$ 104.358,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula311672
Atualizado na Caixa07/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 104.358 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.705 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 176.104. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 104.358
R$ 3.752/m² · R$ 176.104
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 124.838
arremateR$ 104.358
comissão, ITBI e registroR$ 9.914
reforma e dívidas assumidasR$ 10.566
quebra do resultado · lance de R$ 104.358
Venda estimadaR$ 176.104
Arremate− R$ 104.358
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.218
ITBI (3%)− R$ 3.131
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.565
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.566
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.995
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.566
Lucro líquidoR$ 31.705
Do bolso ao todo
R$ 124.838
Lucro líquido
R$ 31.705
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 104.358 (41% abaixo da avaliação): R$ 124.838 à vista, venda estimada em R$ 176.104 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro