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Rua Odil Pires da Silva, 2 · -29 Qd J Lt 3-a
Parque Real · Bauru/SP
área útil
110,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434161684
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.000,00
lance mínimo
—
R$ 149.402,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula127200
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 149.402 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.094 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 234.225. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 149.402
Venda
R$ 243.984 · R$ 2.208/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.235
arremateR$ 149.402
comissão, ITBI e registroR$ 14.193
reforma e dívidas assumidasR$ 14.640
quebra do resultado · lance de R$ 149.402
Venda estimada (deságio 4%)R$ 234.225
Arremate− R$ 149.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.470
ITBI (3%)− R$ 4.482
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.241
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.842
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.053
Lucro líquidoR$ 29.094
Do bolso ao todo
R$ 178.235
Lucro líquido
R$ 29.094
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 149.402 (39% abaixo da avaliação): R$ 178.235 à vista, venda estimada em R$ 234.225 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro