ApartamentoVenda Online
Quadra 6
Parque da Barragem Setor 06 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
59,22 m²
dormitórios
2
nº 08444434152545
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.517,60
lance mínimo
—
R$ 83.160,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula106267
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.160 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.698 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 143.549. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 83.160
Venda
R$ 149.531 · R$ 2.525/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 100.031
arremateR$ 83.160
comissão, ITBI e registroR$ 7.900
reforma e dívidas assumidasR$ 8.971
quebra do resultado · lance de R$ 83.160
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.549
Arremate− R$ 83.160
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.158
ITBI (3%)− R$ 2.495
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.247
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.971
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.207
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.613
Lucro líquidoR$ 27.698
Do bolso ao todo
R$ 100.031
Lucro líquido
R$ 27.698
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
44,3%
Lance de R$ 83.160 (44% abaixo da avaliação): R$ 100.031 à vista, venda estimada em R$ 143.549 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro