ApartamentoVenda Online
Quadra 39
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
49,45 m²
vagas
—
nº 08444434084590
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.368,17
lance mínimo
—
R$ 57.816,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula106980
Atualizado na Caixa04/09 16:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.816 (49,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.280 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 114.368. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 57.816
R$ 2.313/m² · R$ 114.368
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.171
arremateR$ 57.816
comissão, ITBI e registroR$ 5.493
reforma e dívidas assumidasR$ 6.862
quebra do resultado · lance de R$ 57.816
Venda estimadaR$ 114.368
Arremate− R$ 57.816
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.891
ITBI (3%)− R$ 1.734
Registro e escritura (1.5%)− R$ 867
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.862
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.056
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.862
Lucro líquidoR$ 32.280
Do bolso ao todo
R$ 70.171
Lucro líquido
R$ 32.280
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,4%
Lance de R$ 57.816 (49% abaixo da avaliação): R$ 70.171 à vista, venda estimada em R$ 114.368 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro