CasaVenda Online
Rua Manoel Feliciano da Silva, 4331 · Cs 04
Alto da Estrela · Horizonte/CE
área útil
64,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434066266
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.666,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula16262
Atualizado na Caixa07/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 90.667 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.438 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 172.819. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 180.020 · R$ 2.791/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.819
Arremate− R$ 90.667
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.533
ITBI (3%)− R$ 2.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.360
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.931
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.369
Lucro líquidoR$ 44.438
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.813
ROI anualizado
66,3%
Acima de R$ 109.813 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro