ApartamentoLeilão SFI
Rua 14 de Julho, 277 · Apto. 503 Bl A
Centro · Carazinho/RS
área útil
34,3 m²
vagas
1
nº 08444434016528
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 176.520,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 364
Matrícula36012, 36123
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 176.520 (11,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.598 em 8 meses — margem de -20,6% sobre a venda de R$ 192.003. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 200.003 · R$ 5.831/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.003
Arremate− R$ 176.520
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.826
ITBI (3%)− R$ 5.296
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.648
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.791
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquido− R$ 39.598
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.002
ROI anualizado
-27,5%
Acima de R$ 122.002 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro