ApartamentoVenda Online
Quadra 111 Conjunto B
Parque da Barragem Setor 10 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
55,82 m²
dormitórios
2
nº 08444434005755
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 196.000,00
lance mínimo
—
R$ 100.695,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula107487
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 100.695 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.201 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 196.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem78
Desconto97
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 100.695
R$ 3.511/m² · R$ 196.000
Financiamento
R$ 30.209 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.535
entrada (30% do lance)R$ 30.209
comissão, ITBI e registroR$ 9.566
reforma e dívidas assumidasR$ 11.760
financiado pela CaixaR$ 70.487
juros no prazo (8 meses)R$ 5.305
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 100.695
Venda estimadaR$ 196.000
Arremate− R$ 100.695
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.035
ITBI (3%)− R$ 3.021
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.510
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.305
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.713
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.760
Lucro líquidoR$ 53.201
Do bolso ao todo
R$ 56.840
Lucro líquido
R$ 53.201
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
169,4%
Lance de R$ 100.695 (49% abaixo da avaliação): R$ 51.535 à vista e R$ 56.840 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 196.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro