ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria de Jesus Pereira da Silva, 66 · Apto. 102 Pav Sup Lt 18qd B
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
48,24 m²
dormitórios
2
nº 08444433988593
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 185.646,45
2º leilão
02/10/2026
R$ 111.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,3%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 293
Matrícula112716
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.742 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 177.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 111.000
Venda
R$ 185.000 · R$ 3.835/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.645
arremateR$ 111.000
comissão, ITBI e registroR$ 10.545
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 111.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.600
Arremate− R$ 111.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.550
ITBI (3%)− R$ 3.330
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.665
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.557
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.656
Lucro líquidoR$ 24.742
Do bolso ao todo
R$ 132.645
Lucro líquido
R$ 24.742
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 111.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 132.645 à vista, venda estimada em R$ 177.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro