CasaLeilão SFI
Rua Engenheiro Uilian Moacir Schena, 71 · Cs 01 Lt 241 Qd 12
Cara-cara · Ponta Grossa/PR
área útil
35,16 m²
vagas
—
nº 08444433962411
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.194,48
1º leilão
20/10/2026
R$ 185.845,66
2º leilão
26/10/2026
R$ 159.286,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,4%
Desconto no 2º leilão13,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 269
Matrícula83724
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.286 (13,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.566 em 8 meses — margem de -14,5% sobre a venda de R$ 183.194. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 159.286
R$ 5.210/m² · R$ 183.194
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 185.410
arremateR$ 159.286
comissão, ITBI e registroR$ 15.132
reforma e dívidas assumidasR$ 10.992
quebra do resultado · lance de R$ 159.286
Venda estimadaR$ 183.194
Arremate− R$ 159.286
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.964
ITBI (3%)− R$ 4.779
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.389
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.992
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.359
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.992
Lucro líquido− R$ 26.566
Do bolso ao todo
R$ 185.410
Lucro líquido
-R$ 26.566
Margem s/ venda
-14,5%
ROI anualizado
-20,7%
Lance de R$ 159.286 (13% abaixo da avaliação): R$ 185.410 à vista, venda estimada em R$ 183.194 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro