CasaVenda Online
Rua 11, 595 · Lt 20 Qd R
Bairro Sao Sebastiao · Altos/PI
área útil
57,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433941937
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.083,75
lance mínimo
—
R$ 58.997,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15893
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.998 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.773 em 8 meses — margem de 30,4% sobre a venda de R$ 121.084. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 58.998
R$ 2.115/m² · R$ 121.084
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.868
arremateR$ 58.998
comissão, ITBI e registroR$ 5.605
reforma e dívidas assumidasR$ 7.265
quebra do resultado · lance de R$ 58.998
Venda estimadaR$ 121.084
Arremate− R$ 58.998
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.950
ITBI (3%)− R$ 1.770
Registro e escritura (1.5%)− R$ 885
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.265
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.178
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.265
Lucro líquidoR$ 36.773
Do bolso ao todo
R$ 71.868
Lucro líquido
R$ 36.773
Margem s/ venda
30,4%
ROI anualizado
85,9%
Lance de R$ 58.998 (51% abaixo da avaliação): R$ 71.868 à vista, venda estimada em R$ 121.084 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro