CasaVenda Online
Rua Guaramiranga, 128B
Olho D'agua · Horizonte/CE
área útil
84,95 m²
dormitórios
3
nº 08444433935112
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
lance mínimo
—
R$ 103.898,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula16578
Atualizado na Caixa07/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 103.899 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.054 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 191.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto91
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 103.899
R$ 2.248/m² · R$ 191.000
Financiamento
R$ 31.170 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.500
entrada (30% do lance)R$ 31.170
comissão, ITBI e registroR$ 9.870
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
financiado pela CaixaR$ 72.729
juros no prazo (8 meses)R$ 5.474
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 103.899
Venda estimadaR$ 191.000
Arremate− R$ 103.899
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.195
ITBI (3%)− R$ 3.117
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.558
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.474
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.783
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.460
Lucro líquidoR$ 45.054
Do bolso ao todo
R$ 57.974
Lucro líquido
R$ 45.054
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
136,9%
Lance de R$ 103.899 (46% abaixo da avaliação): R$ 52.500 à vista e R$ 57.974 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 191.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro