CasaVenda Online
Av Miguel Skeff, 97 · -b
Diadema · Horizonte/CE
área útil
152,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433931192
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.071,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16.676
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.072 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.973 em 8 meses — margem de 27,3% sobre a venda de R$ 187.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 96.072
R$ 1.227/m² · R$ 187.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.419
arremateR$ 96.072
comissão, ITBI e registroR$ 9.127
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 96.072
Venda estimadaR$ 187.000
Arremate− R$ 96.072
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.804
ITBI (3%)− R$ 2.882
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.441
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.388
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.220
Lucro líquidoR$ 50.973
Do bolso ao todo
R$ 116.419
Lucro líquido
R$ 50.973
Margem s/ venda
27,3%
ROI anualizado
72,4%
Lance de R$ 96.072 (49% abaixo da avaliação): R$ 116.419 à vista, venda estimada em R$ 187.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro