ApartamentoVenda Online
Rua 9, 0 · Apto. 203 Qd 16
Jardim Perola da Barragem I · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,11 m²
dormitórios
2
nº 08444433927632
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.400,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula107794
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 86.400 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.241 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 162.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem71
Desconto93
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 86.400
R$ 2.788/m² · R$ 162.000
Financiamento
R$ 25.920 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.848
entrada (30% do lance)R$ 25.920
comissão, ITBI e registroR$ 8.208
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
financiado pela CaixaR$ 60.480
juros no prazo (8 meses)R$ 4.552
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 86.400
Venda estimadaR$ 162.000
Arremate− R$ 86.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.320
ITBI (3%)− R$ 2.592
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.296
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.552
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.159
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.720
Lucro líquidoR$ 40.241
Do bolso ao todo
R$ 48.400
Lucro líquido
R$ 40.241
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
147,8%
Lance de R$ 86.400 (47% abaixo da avaliação): R$ 43.848 à vista e R$ 48.400 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 162.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro