ApartamentoLeilão SFI
Avenida Ferroviaria, 300 · Apto. 404 Bl 11 Gleba 01a
Vila Formosa · Anapolis/GO
área útil
54,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433901633
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 282.607,34
2º leilão
08/10/2026
R$ 244.679,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-25,6%
Desconto no 2º leilão-8,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 65
Matrícula91418
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 244.679 (-8,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 90.200 em 8 meses — margem de -40,1% sobre a venda de R$ 225.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-9% da avaliação · R$ 244.679
R$ 4.092/m² · R$ 225.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 281.424
arremateR$ 244.679
comissão, ITBI e registroR$ 23.245
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 244.679
Venda estimadaR$ 225.000
Arremate− R$ 244.679
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.234
ITBI (3%)− R$ 7.340
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.670
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.277
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.500
Lucro líquido− R$ 90.200
Do bolso ao todo
R$ 281.424
Lucro líquido
-R$ 90.200
Margem s/ venda
-40,1%
ROI anualizado
-44%
Lance de R$ 244.679 (-9% abaixo da avaliação): R$ 281.424 à vista, venda estimada em R$ 225.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro