CasaLeilão SFI
Rua Joao de Oliveira Silva, 315 · Lt 37 Qd17
Residencial Santo Expedito · Ibitinga/SP
área útil
53,97 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444433871122
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 196.288,94
2º leilão
20/10/2026
R$ 165.532,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,3%
Desconto no 2º leilão12,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 470
Matrícula63461
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.533 (12,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.940 em 8 meses — margem de -14,7% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 165.533
R$ 3.520/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 192.659
arremateR$ 165.533
comissão, ITBI e registroR$ 15.726
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 165.533
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 165.533
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.277
ITBI (3%)− R$ 4.966
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.483
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.881
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquido− R$ 27.940
Do bolso ao todo
R$ 192.659
Lucro líquido
-R$ 27.940
Margem s/ venda
-14,7%
ROI anualizado
-20,9%
Lance de R$ 165.533 (13% abaixo da avaliação): R$ 192.659 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro