TerrenoLicitação Aberta
Rua Mario Marques da Silva
Residencial Adui · Indiapora/SP
área
257,92 m²
vagas
—
nº 08444433828880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 55.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 31.950,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 422
Matrícula49568
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 31.950 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.531 em 8 meses — margem de 16,2% sobre a venda de R$ 52.739. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 31.950
Venda
R$ 54.937 · R$ 213/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.285
arremateR$ 31.950
comissão, ITBI e registroR$ 3.035
reforma e dívidas assumidasR$ 3.300
quebra do resultado · lance de R$ 31.950
Venda estimada (deságio 4%)R$ 52.739
Arremate− R$ 31.950
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.598
ITBI (3%)− R$ 959
Registro e escritura (1.5%)− R$ 479
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.758
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.164
Lucro líquidoR$ 8.531
Do bolso ao todo
R$ 38.285
Lucro líquido
R$ 8.531
Margem s/ venda
16,2%
ROI anualizado
35,2%
Lance de R$ 31.950 (42% abaixo da avaliação): R$ 38.285 à vista, venda estimada em R$ 52.739 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro