CasaLeilão SFI
Rua Osni Rodolfo, 200 · Lt 07 Qd 15
Araucaria · Lages/SC
área útil
125,72 m²
dormitórios
3
nº 08444433765497
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 253.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 253.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 207.929,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 402
Matrícula15189
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 207.929 (17,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.541 em 8 meses — margem de -8,9% sobre a venda de R$ 253.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 207.929
R$ 2.012/m² · R$ 253.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 242.862
arremateR$ 207.929
comissão, ITBI e registroR$ 19.753
reforma e dívidas assumidasR$ 15.180
quebra do resultado · lance de R$ 207.929
Venda estimadaR$ 253.000
Arremate− R$ 207.929
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.396
ITBI (3%)− R$ 6.238
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.119
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.498
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.180
Lucro líquido− R$ 22.541
Do bolso ao todo
R$ 242.862
Lucro líquido
-R$ 22.541
Margem s/ venda
-8,9%
ROI anualizado
-13,6%
Lance de R$ 207.929 (18% abaixo da avaliação): R$ 242.862 à vista, venda estimada em R$ 253.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro