CasaLeilão SFI
Rua Mem de Sa
Paiaguas · Varzea Grande/MT
área útil
69,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433755190
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 249.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 249.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 224.130,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 200
Matrícula130526
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 224.131 (10% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.063 em 8 meses — margem de -18,1% sobre a venda de R$ 249.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 224.131
R$ 3.559/m² · R$ 249.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 260.363
arremateR$ 224.131
comissão, ITBI e registroR$ 21.292
reforma e dívidas assumidasR$ 14.940
quebra do resultado · lance de R$ 224.131
Venda estimadaR$ 249.000
Arremate− R$ 224.131
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.207
ITBI (3%)− R$ 6.724
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.362
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.759
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.940
Lucro líquido− R$ 45.063
Do bolso ao todo
R$ 260.363
Lucro líquido
-R$ 45.063
Margem s/ venda
-18,1%
ROI anualizado
-24,8%
Lance de R$ 224.131 (10% abaixo da avaliação): R$ 260.363 à vista, venda estimada em R$ 249.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro