CasaLeilão SFI
Rua Isabel Araujo Magalhaes, 224 · Lt 07 Qd 04
Conjunto Habitacional Eduardo Perez · Terenos/MS
área útil
42,56 m²
dormitórios
2
nº 08444433754487
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 218.467,92
2º leilão
24/09/2026
R$ 180.292,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-68,1%
Desconto no 2º leilão-38,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 171
Matrícula5067
Atualizado na Caixa05/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.292 (-38,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 102.675 em 8 meses — margem de -82,3% sobre a venda de R$ 124.820. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-39% abaixo da avaliação · R$ 180.292
Venda
R$ 130.021 · R$ 3.055/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.220
arremateR$ 180.292
comissão, ITBI e registroR$ 17.128
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 180.292
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.820
Arremate− R$ 180.292
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.015
ITBI (3%)− R$ 5.409
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.786
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.489
Lucro líquido− R$ 102.675
Do bolso ao todo
R$ 205.220
Lucro líquido
-R$ 102.675
Margem s/ venda
-82,3%
ROI anualizado
-64,7%
Lance de R$ 180.292 (-39% abaixo da avaliação): R$ 205.220 à vista, venda estimada em R$ 124.820 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro