ApartamentoVenda Online
Quadra 95 Conjunto B
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
49,5 m²
dormitórios
2
nº 08444433748320
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.500,00
lance mínimo
—
R$ 84.818,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula105706
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.819 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.972 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 152.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 84.819
R$ 3.081/m² · R$ 152.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.027
arremateR$ 84.819
comissão, ITBI e registroR$ 8.058
reforma e dívidas assumidasR$ 9.150
quebra do resultado · lance de R$ 84.819
Venda estimadaR$ 152.500
Arremate− R$ 84.819
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.241
ITBI (3%)− R$ 2.545
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.272
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.150
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.351
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.150
Lucro líquidoR$ 33.972
Do bolso ao todo
R$ 102.027
Lucro líquido
R$ 33.972
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
53,9%
Lance de R$ 84.819 (44% abaixo da avaliação): R$ 102.027 à vista, venda estimada em R$ 152.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro