CasaLeilão SFI
Rua Atalibio Pires, 351 · Qd B Lt 19
Sao Luiz · Cerquilho/SP
área útil
121,27 m²
dormitórios
2
nº 08444433716798
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 315.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 315.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 236.226,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 459
Matrícula702
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 236.226 (25% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.257 em 8 meses — margem de -4,4% sobre a venda de R$ 302.457. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 315.059 · R$ 2.598/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 302.457
Arremate− R$ 236.226
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.811
ITBI (3%)− R$ 7.087
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.543
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.999
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.147
Lucro líquido− R$ 13.257
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 192.189
ROI anualizado
-7,1%
Acima de R$ 192.189 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro