TerrenoLeilão SFI
Rua Dirce Marino de Souza
Bairro de Cima · Itapeva/SP
área total
55,35 m²
vagas
—
nº 08444433674963
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 195.212,27
2º leilão
24/09/2026
R$ 128.434,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,3%
Desconto no 2º leilão32%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 499
Matrícula35678
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.434 (32% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.647 em 8 meses — margem de 4,2% sobre a venda de R$ 181.459. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto64
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
32% abaixo da avaliação · R$ 128.434
Venda
R$ 189.020 · R$ 3.415/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 151.975
arremateR$ 128.434
comissão, ITBI e registroR$ 12.201
reforma e dívidas assumidasR$ 11.340
quebra do resultado · lance de R$ 128.434
Venda estimada (deságio 4%)R$ 181.459
Arremate− R$ 128.434
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.422
ITBI (3%)− R$ 3.853
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.927
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.950
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.888
Lucro líquidoR$ 7.647
Do bolso ao todo
R$ 151.975
Lucro líquido
R$ 7.647
Margem s/ venda
4,2%
ROI anualizado
7,6%
Lance de R$ 128.434 (32% abaixo da avaliação): R$ 151.975 à vista, venda estimada em R$ 181.459 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro