CasaVenda Online
Rua Projetada Ii, 397
Buritizinho · Altos/PI
área útil
54,4 m²
dormitórios
2
nº 08444433655632
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.426,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22840
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.427 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.890 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 68.427
R$ 2.482/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.028
arremateR$ 68.427
comissão, ITBI e registroR$ 6.501
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 68.427
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 68.427
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.421
ITBI (3%)− R$ 2.053
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.026
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.982
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 37.890
Do bolso ao todo
R$ 83.028
Lucro líquido
R$ 37.890
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,8%
Lance de R$ 68.427 (49% abaixo da avaliação): R$ 83.028 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro