PrédioVenda Online
Rua Tenente Raimundo Feitosa da Silva, 830 · Lt 04 Qd 135
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
79,6 m²
dormitórios
3
nº 08444433575175
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 243.084,90
lance mínimo
—
R$ 133.957,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22230
Atualizado na Caixa04/09 16:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 133.958 (44,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.484 em 8 meses — margem de 19,9% sobre a venda de R$ 233.374. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 243.098 · R$ 3.054/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 233.374
Arremate− R$ 133.958
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.698
ITBI (3%)− R$ 4.019
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.009
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.585
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.620
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.002
Lucro líquidoR$ 46.484
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 148.291
ROI anualizado
46,2%
Acima de R$ 148.291 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro