ApartamentoLeilão SFI
Passagem Sao Pedro, 01 · Apto. 308 Pav 3 Lts 01 e 02
Atalaia · Ananindeua/PA
área útil
47,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433497476
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 223.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 223.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 195.098,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 179
Matrícula20823
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 195.098 (12,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.749 em 8 meses — margem de -15,1% sobre a venda de R$ 223.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 195.098
R$ 4.660/m² · R$ 223.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 227.012
arremateR$ 195.098
comissão, ITBI e registroR$ 18.534
reforma e dívidas assumidasR$ 13.380
quebra do resultado · lance de R$ 195.098
Venda estimadaR$ 223.000
Arremate− R$ 195.098
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.755
ITBI (3%)− R$ 5.853
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.926
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.356
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.380
Lucro líquido− R$ 33.749
Do bolso ao todo
R$ 227.012
Lucro líquido
-R$ 33.749
Margem s/ venda
-15,1%
ROI anualizado
-21,4%
Lance de R$ 195.098 (13% abaixo da avaliação): R$ 227.012 à vista, venda estimada em R$ 223.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro