CasaLeilão SFI
Rua Charles Correia Alves, 127 · Lt 12 Qd 19
Conjunto Habitacional Isaura Pitta · Bauru/SP
área útil
87,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433496542
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 182.687,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 452
Matrícula71643
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 182.687 (20,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.050 em 8 meses — margem de -5,7% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 182.687
R$ 2.618/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 213.842
arremateR$ 182.687
comissão, ITBI e registroR$ 17.355
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 182.687
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 182.687
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.134
ITBI (3%)− R$ 5.481
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.740
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.407
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquido− R$ 13.050
Do bolso ao todo
R$ 213.842
Lucro líquido
-R$ 13.050
Margem s/ venda
-5,7%
ROI anualizado
-9%
Lance de R$ 182.687 (21% abaixo da avaliação): R$ 213.842 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro