ApartamentoLeilão SFI
Rua Lamia Cohlmia Soubihe, 3 · -33 Apto. 13 Bl 01
Nucleo Habitacional Jose Regino · Bauru/SP
área útil
45,72 m²
dormitórios
2
nº 08444433470098
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 163.906,84
2º leilão
14/09/2026
R$ 133.971,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13%
Desconto no 2º leilão7,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 430
Matrícula122546
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.972 (7,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.768 em 8 meses — margem de -25,7% sobre a venda de R$ 139.179. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
8% abaixo da avaliação · R$ 133.972
Venda
R$ 144.978 · R$ 3.171/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.399
arremateR$ 133.972
comissão, ITBI e registroR$ 12.727
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 133.972
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.179
Arremate− R$ 133.972
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.699
ITBI (3%)− R$ 4.019
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.010
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.197
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquido− R$ 35.768
Do bolso ao todo
R$ 155.399
Lucro líquido
-R$ 35.768
Margem s/ venda
-25,7%
ROI anualizado
-32,5%
Lance de R$ 133.972 (8% abaixo da avaliação): R$ 155.399 à vista, venda estimada em R$ 139.179 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro