ApartamentoLicitação Aberta
Rua Silvano Moreschi, 9 · Apto. 302b Bl B Pav 03 Vg 86
Aristocrata · Sao Jose dos Pinhais/PR
área útil
47,76 m²
dormitórios
3
nº 08444433411806
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 313.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 191.651,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 227
Matrícula77677
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 191.651 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.109 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 313.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 191.651
R$ 6.554/m² · R$ 313.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 228.638
arremateR$ 191.651
comissão, ITBI e registroR$ 18.207
reforma e dívidas assumidasR$ 18.780
quebra do resultado · lance de R$ 191.651
Venda estimadaR$ 313.000
Arremate− R$ 191.651
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.583
ITBI (3%)− R$ 5.750
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.875
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.474
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.780
Lucro líquidoR$ 49.109
Do bolso ao todo
R$ 228.638
Lucro líquido
R$ 49.109
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 191.651 (39% abaixo da avaliação): R$ 228.638 à vista, venda estimada em R$ 313.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro