CasaLeilão SFI
Rua Abrahao Caetano de Macedo, 226 · Lt 27 Qd 08
Jardim Penfigo · Campo Grande/MS
área útil
93,6 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444433375460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 352.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 371.051,25
2º leilão
20/10/2026
R$ 331.764,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,4%
Desconto no 2º leilão5,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 164
Matrícula95247
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 331.764 (5,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 81.218 em 8 meses — margem de -23,1% sobre a venda de R$ 352.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 331.764
R$ 3.761/m² · R$ 352.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 384.402
arremateR$ 331.764
comissão, ITBI e registroR$ 31.518
reforma e dívidas assumidasR$ 21.120
quebra do resultado · lance de R$ 331.764
Venda estimadaR$ 352.000
Arremate− R$ 331.764
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.588
ITBI (3%)− R$ 9.953
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.976
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 27.696
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.120
Lucro líquido− R$ 81.218
Do bolso ao todo
R$ 384.402
Lucro líquido
-R$ 81.218
Margem s/ venda
-23,1%
ROI anualizado
-30%
Lance de R$ 331.764 (6% abaixo da avaliação): R$ 384.402 à vista, venda estimada em R$ 352.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro