CasaVenda Online
Rua M, 122B · Lt 02 Qd 01
Vertente · Horizonte/CE
área útil
66,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433371022
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.774,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16435
Atualizado na Caixa07/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.775 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.232 em 8 meses — margem de 24% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 81.775
R$ 2.283/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.604
arremateR$ 81.775
comissão, ITBI e registroR$ 7.769
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 81.775
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 81.775
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.089
ITBI (3%)− R$ 2.453
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.227
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquidoR$ 36.232
Do bolso ao todo
R$ 98.604
Lucro líquido
R$ 36.232
Margem s/ venda
24%
ROI anualizado
59,9%
Lance de R$ 81.775 (46% abaixo da avaliação): R$ 98.604 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro