CasaLicitação Aberta
Rua Renovo, 80
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
54,4 m²
dormitórios
2
nº 08444433346338
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.266,82
lance mínimo
08/09/2026
R$ 70.087,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 184
Matrícula8756
Atualizado na Caixa07/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.087 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.216 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 117.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 70.087
Venda
R$ 122.291 · R$ 2.248/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.081
arremateR$ 70.087
comissão, ITBI e registroR$ 6.658
reforma e dívidas assumidasR$ 7.336
quebra do resultado · lance de R$ 70.087
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.400
Arremate− R$ 70.087
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.504
ITBI (3%)− R$ 2.103
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.051
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.336
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.058
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.044
Lucro líquidoR$ 20.216
Do bolso ao todo
R$ 84.081
Lucro líquido
R$ 20.216
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,2%
Lance de R$ 70.087 (43% abaixo da avaliação): R$ 84.081 à vista, venda estimada em R$ 117.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro