CasaLeilão SFI
Quadra 44 Rua Texas
Parque das Nacoes · Aparecida de Goiania/GO
área útil
96,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433289679
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 322.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 332.767,47
2º leilão
02/10/2026
R$ 316.202,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,3%
Desconto no 2º leilão1,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 77
Matrícula287689
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 316.202 (1,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 101.306 em 8 meses — margem de -32,8% sobre a venda de R$ 309.142. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto4
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
2% abaixo da avaliação · R$ 316.202
Venda
R$ 322.023 · R$ 3.345/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 365.561
arremateR$ 316.202
comissão, ITBI e registroR$ 30.039
reforma e dívidas assumidasR$ 19.320
quebra do resultado · lance de R$ 316.202
Venda estimada (deságio 4%)R$ 309.142
Arremate− R$ 316.202
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.810
ITBI (3%)− R$ 9.486
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.743
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.339
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.549
Lucro líquido− R$ 101.306
Do bolso ao todo
R$ 365.561
Lucro líquido
-R$ 101.306
Margem s/ venda
-32,8%
ROI anualizado
-38,5%
Lance de R$ 316.202 (2% abaixo da avaliação): R$ 365.561 à vista, venda estimada em R$ 309.142 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro